📋 Income Capitalization Valuation

Value property by the income capitalization method V = NOI / r from annual rent, vacancy and operating cost.

📐 計算公式

V = NOI / 資本化率 R

收益還原法評估工具，基於V=NOI/r公式計算房產價值，輸入年租金、空置率、運營費用率和資本化率，自動計算淨收益(NOI)和評估價值。

年毛租金收入(萬元)

空置率(%)

運營費用率(%)

資本化率(%)

收益計算方式

土地價值(萬元)-剩餘法用

📚 深度解析：收益還原法（資本化率）評估

直接資本化法

年租金 120 萬、空置 5% → 有效租金 114 萬；運營費 25% → NOI=114×75%=85.5 萬；資本化率 5% → 價值 V=85.5/0.05=1710 萬，租售比=120/1710≈7.0%。

剩餘法（開發專案）

總開發價值按 NOI/資本化率得 1710 萬，扣土地價值 600 萬 → 建築物價值 1110 萬；適合在建或待開發物業。

📖關於「收益還原法（資本化率）評估」▼

收益還原法評估工具基於V=NOI/r公式計算房產價值，輸入年租金、空置率、運營費用率和資本化率，自動計算淨收益(NOI)和評估價值，支援直接資本化法和剩餘法。

收益還原法（資本化率）評估