商業（體量/業態/客流）分析

📚 深度解析：商業業態與客流分析

💡 常見使用場景

• 社群商業或購物中心招商前測算各業態坪效與客流承載力。
• 持有型物業改造時評估業態組合對租金收入的拉動。
• 街區商業盡調時分析日均客流與提袋率判斷真實消費力。

❓ 常見問題（FAQ）

客流高但租金低為何？

可能是過境型客流、提袋率低或業態以體驗/兒童為主，需看有效消費客流與客單，而非單純人數。

坪效怎麼橫向比？

統一按可租賃面積（GLA）計算元/㎡/天，並區分首層與高區，避免被總建築面積稀釋。