Quickly estimate value from the neighborhood reference average with floor, orientation, renovation and age adjustments.
以同小區參考均價為基準，疊加樓層、朝向、裝修、年限等修正係數，快速估算房產價值
市場比較法：以近期同小區成交均價為基準，根據個體差異疊加修正係數。
評估單價 = 參考均價 × 樓層係數 × 朝向係數 × 裝修係數 × 學區係數 × (1 + 其他修正%) × 房齡折損
房齡折損：每年約折損 0.5%（封頂 20%）
評估總價 = 評估單價 × 建築面積
注：本工具為快速估算參考，實際交易價格受市場行情、樓層戶型、稅費、談判等多因素影響，請以專業評估機構報告為準。
二手房評估工具採用市場比較法，以同小區參考均價為基準，疊加樓層、朝向、裝修、房齡、學區等多維修正係數，快速估算房產價值。