課稅（計稅/評估/爭議）依據

📚 深度解析：二手房交易計稅依據

💡 常見使用場景

• 買賣前估算契稅、增值稅及附加、個稅、房產稅合計。
• 判斷滿二、滿五唯一等免稅條件能省多少稅。
• 非住宅（商鋪/辦公）交易按從價計徵房產稅。

❓ 常見問題（FAQ）

滿五唯一怎麼認定？

滿五年指契稅完稅或產證滿 5 年，唯一指家庭省內唯一住房；兩個條件都滿足方可免徵個稅。

增值稅為何要除以 1.05？

含稅價需先還原為不含稅收入再按 5% 計徵，即 成交價÷1.05×5%，避免稅上計稅。