課稅（計稅/評估/爭議）依據 使用指南

房產涉稅計算工具，支援契稅、房產稅、增值稅等稅費計算，根據評估價值和適用稅率計算計稅依據與應納稅額。

計算公式與原理

計稅評估值 = 計稅依據 × 稅率

房產涉稅計算工具，支援契稅、房產稅、增值稅等稅費計算，根據評估價值和適用稅率計算計稅依據與應納稅額。

使用步驟

1. 填寫「房產評估價值(萬元)」。
2. 填寫「房產型別」。
3. 填寫「建築面積(平米)」。
4. 填寫「持有年限」。
5. 填寫「計算稅種」。
6. 結果區會即時更新；可一鍵複製結果用於記錄或彙報。

典型使用場景

• 買賣前估算契稅、增值稅及附加、個稅、房產稅合計。
• 判斷滿二、滿五唯一等免稅條件能省多少稅。
• 非住宅（商鋪/辦公）交易按從價計徵房產稅。

算例參考

• 滿五唯一住宅：評估值 300 萬、首套且面積≤90㎡ → 契稅 1%=3 萬元；滿五唯一住房個人所得稅免徵；滿 2 年增值稅免徵；稅費合計僅 3 萬。
• 不滿二非唯一：同樣 300 萬、非唯一且不滿 2 年 → 契稅 1.5%=4.5 萬、增值稅及附加=300/1.05×5%×1.12≈16 萬、個稅 1%=3 萬，合計約 23.5 萬。

注意事項

本工具純前端執行，輸入內容不上傳伺服器；結果為按上述口徑得到的理論估算值。房地產交易受當地限購、信貸與稅費政策影響，各城市執行口徑存在差異，實際操作請以網籤合同、評估報告與主管部門規定為準，重大決策建議諮詢專業估價師或經紀人。

滿五唯一怎麼認定？

滿五年指契稅完稅或產證滿 5 年，唯一指家庭省內唯一住房；兩個條件都滿足方可免徵個稅。

增值稅為何要除以 1.05？

含稅價需先還原為不含稅收入再按 5% 計徵，即 成交價÷1.05×5%，避免稅上計稅。