建築面積計算器

📚 深度解析：建築面積計算器

💡 常見使用場景

• 買房核面積時，用套內面積除以（1−公攤係數）反推建築面積，驗證合同標註是否一致，避免公攤『虛高』。
• 自建房或商鋪報建，按外牆中線、陽臺半面積等規則彙總各層面積，初估總建築面積用於費用與容積率判斷。
• 裝修預算按建築面積或套內面積計價時，先算清兩種口徑差額，防止按錯基數導致報價偏差。

❓ 常見問題（FAQ）

公攤係數一般多少？

多層住宅約 10%–15%，高層約 18%–25%，寫字樓/商業更高。具體以樓盤測繪為準，本工具用你輸入的係數為準。

陽臺怎麼算面積？

封閉陽臺通常算全面積，未封閉陽臺多數地區按半面積；具體以當地房產測繪規則為準，本工具按你選擇的規則計算。

算出來和產證不符怎麼辦？

本工具為估算。若差異較大，以有資質測繪機構出具的房屋面積測繪報告為確權依據。