房贷等额本息/本金对比

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🏠 Mortgage Equal-Installment vs Equal-Principal

Compare equal-installment and equal-principal repayment: monthly payment, total interest and schedule from amount, term and rate.

📐 计算公式
房贷还款方式对比：月利率 i = 年利率% ÷ 100 ÷ 12、期数 n = 年限×12；等额本息月供 M = i=0 时 P÷n，否则 P·i·(1+i)ⁿ ÷ ((1+i)ⁿ−1)（总利息 = M×n−P）；等额本金月供 = P÷n + 当月余额×i，余额逐月递减 P÷n、逐月累计得首月/末月与总利息，并列前 12 期趋势表。校验：无强校验，贷款额/利率按 0、年限按 1 兜底；结果非有限值提示「⚠ 计算结果含无效值」。判据：等额本金总利息更低时提示其更省息但首月压力较大，否则提示等额本息月供固定、资金压力更小。

一键对比两种还款方式的月供、总利息与资金压力

📊 两种还款方式对比

项目等额本息等额本金差额

📉 月供趋势（前 12 期）

期数等额本息月供等额本金月供

Formula & Standard References

Item Formula / Note Source / Standard
Equal instalment equal payments carry more interest early and more principal later ISO 80000-2:2019, mathematical signs
Equal principal equal principal fixes principal with declining payments and less total interest ISO 80000-2:2019, mathematical signs
Comparison metrics the choice weighs total interest against early payment burden IAS 23, borrowing costs
⚠️ 使用说明与注意事项

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📚 深度解析：房贷等额本息与等额本金对比

💡 常见使用场景

100 万 30 年 4.2%
等额本息月供≈4,899 元，总利息≈76.4 万；等额本金首月≈6,278 元、逐月递减、末月≈2,779 元，总利息≈63.2 万，比等额本息省约 13 万利息。
月供差多少
同样条件下等额本金首月比等额本息高约 1,379 元，但第 10 年起月供反低于等额本息，适合前期能承受、想省总息的人。

❓ 常见问题（FAQ）

哪种更划算？
等额本金总利息更少，但前期月供高；等额本息月供固定、总息略高，按自身现金流选，没有绝对优劣。
利率变了怎么重算？
重新输入新年利率即可，存量房贷一般次年 1 月或按重定价日调整，月供随之变化。