建筑面积/套内/公摊换算

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📐 Floor / Inner / Shared Area Converter

Convert among gross floor area, inner area and shared (common) area by factor; check the usable-rate.

📐 计算公式
公摊面积（本页代码口径）：公摊面积=套内面积×公摊系数÷100（㎡，公摊系数按百分数填写）；公摊面积随套内面积与系数线性增长，是建筑面积的组成部分，与套内面积合并进入下一式。校验：无强校验，空值按 0 兜底。判据：无固定分级，公摊占比由得房率间接反映，系数越高同套内面积下公摊越大。
建筑面积与得房率（本页代码口径）：建筑面积=套内面积+公摊面积（㎡）；得房率=套内÷建筑面积×100（%）；联动量：公摊率=100−得房率（%）、建面相当于套内倍数=建筑面积÷套内。校验：无强校验，空值按 0 兜底。判据：得房率 ≥85% 优秀、≥75% 良好、≥70% 一般、否则偏低；参考多层住宅 85% 以上、高层 75% 左右、超高层 70% 左右。

按套内面积与公摊系数互算建筑面积与得房率，用于购房面积核对。

Formula & Standard References

Item Formula / Note Source / Standard
Shared-area factorFactor = shared area ÷ Σ in-unit built areaGB/T 17986.1-2000 Real Estate Surveying
In-unit built areaUsable + in-unit walls + balconies (inside full, outside half)GB/T 50353-2013 Building-area rules
Sale-area relationSale area = in-unit built × (1 + factor)Commodity-housing sale practice
Efficiency referenceTowers 72%–80%, slab blocks 80%–88% usable ratioProduct-type market statistics

📚 深度解析：建筑面积与套内公摊换算

💡 常见使用场景

  • 看房时把建筑面积换算成套内实际使用面积。
  • 对比不同楼盘得房率判断公摊是否合理。
  • 二手房按套内面积重新计价。
得房率换算
建筑面积 100㎡、套内 78㎡ → 公摊 22㎡，得房率=78/100=78%；若另一盘得房率仅 72%，同样建面少 6㎡ 使用面积。
套内计价对比
建面单价 2 万、得房率 78% → 套内单价=2/0.78≈2.56 万/㎡；得房率高的盘即便建面单价略贵，套内单价可能更优。

❓ 常见问题（FAQ）

公摊都含哪些？
电梯井、楼梯、大堂、设备层、管井等公共部分，不含套内墙体；高层公摊普遍大于多层。
得房率多少算好？
高层住宅 75%–80% 较好，低于 70% 公摊偏大需警惕，别墅接近 100%。
⚠️ 使用说明与注意事项

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