📋 Market Valuation

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📐 计算公式

市场比较法：评估值 = 可比价×修正

以同小区参考均价为基准，叠加楼层、朝向、装修、年限等修正系数，快速估算房产价值

建筑面积（㎡）

同小区参考均价（元/㎡）

修正系数

楼层

朝向

装修

房龄（年）

配套学区

其他修正（%）

📐 评估方法说明

市场比较法：以近期同小区成交均价为基准，根据个体差异叠加修正系数。

评估单价 = 参考均价 × 楼层系数 × 朝向系数 × 装修系数 × 学区系数 × (1 + 其他修正%) × 房龄折损

房龄折损：每年约折损 0.5%（封顶 20%）

评估总价 = 评估单价 × 建筑面积

注：本工具为快速估算参考，实际交易价格受市场行情、楼层户型、税费、谈判等多因素影响，请以专业评估机构报告为准。

📚 深度解析：二手房市场比较法评估

💡 常见使用场景

卖方按基价与多因素修正估算挂牌单价。
买方校验报价是否合理。
看合理价格区间（±5%）辅助议价。

多因素修正

参考基价 2 万/㎡、楼层系数 1.0、朝向南 1.05、装修 1.1、学区 1.1、额外 0、房龄 10 年（系数=max(0.8,1−10×0.005)=0.95）→ 评估单价=20000×1×1.05×1.1×1.1×0.95≈24,140 元/㎡；100㎡总价约 241.4 万。

合理区间

评估总价 241.4 万，合理价格区间 ±5% 即 229.3 万–253.5 万，挂牌可据此上下浮动议价。

❓ 常见问题（FAQ）

房龄系数为什么有下限 0.8？: 避免房龄过大把价值压到过低，规范常设 0.8 下限，老房价值更多靠地段与改造潜力。
学区系数怎么取？: 按对口学校质量 0.95–1.15，单校划片变动风险大，系数应注明依据并可随政策调整。

⚠️ 使用说明与注意事项

本工具纯前端运行，数据不会上传到服务器
建议在主流浏览器（Chrome/Safari/Firefox/Edge）中使用
计算结果仅供参考，请以实际应用场景为准

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修正系数

📐 评估方法说明

📚 深度解析：二手房市场比较法评估

💡 常见使用场景

❓ 常见问题（FAQ）

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