以同小区参考均价为基准，叠加楼层、朝向、装修、年限等修正系数，快速估算房产价值
市场比较法：以近期同小区成交均价为基准，根据个体差异叠加修正系数。
评估单价 = 参考均价 × 楼层系数 × 朝向系数 × 装修系数 × 学区系数 × (1 + 其他修正%) × 房龄折损
房龄折损：每年约折损 0.5%（封顶 20%）
评估总价 = 评估单价 × 建筑面积
注：本工具为快速估算参考，实际交易价格受市场行情、楼层户型、税费、谈判等多因素影响，请以专业评估机构报告为准。
二手房评估工具采用市场比较法，以同小区参考均价为基准，叠加楼层、朝向、装修、房龄、学区等多维修正系数，快速估算房产价值。
二手房评估是一款商业办公领域的在线工具。商业办公工具，提升工作效率，数据本地处理保护隐私。