🧮 REITs Return Calculate

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📐 计算公式

REITs 收益 = 分红/价格

输入每份净值 NAV、市价、年度分红、持有份额与杠杆比例，计算股息率、净值溢价/折价、总回报与杠杆后收益。

每份 NAV（元）

当前市价（元）

年度分红 DPU（元/份）

持有份额（份）

预期年末市价（元，选填）

杠杆比例（%）

💡 股息率 = 年度分红 ÷ 市价；溢价/折价 =（市价 − NAV）÷ NAV；杠杆收益率 = 无杠杆收益 ×（1 − 杠杆）+ 无杠杆收益 × 杠杆 ÷ 融资成本净效应。

⚠️ 使用说明与注意事项

📚 深度解析：REITs 收益测算

💡 常见使用场景

认购 REITs 前算股息率与相对 NAV 溢价/折价。

对比市价与净值判断高估还是低估。

测算杠杆后总回报。

股息率与折价

NAV 10 元、市价 9.5 元、每份分红 DPU 0.5 元、持有 1 万份 → 股息率=0.5/9.5≈5.26%，相对 NAV 折价=(9.5−10)/10=−4.76%，年分红=0.5×1万=5000 元。

杠杆后回报

年化总回报=股息率+市价变动率，若预期市价回到 NAV（涨 5.26%）则总回报≈10.5%；加 40% 杠杆后按融资成本 4% 调整。

❓ 常见问题（FAQ）

折价好还是溢价好？

折价（市价<NAV）买入更安全、隐含回报高；高溢价需看底层资产质量是否支撑。

股息率会变吗？

随 DPU 与市价波动，底层租金下滑或市价上涨都会降低股息率，需跟踪季报。

📚 深度解析：REITs 收益测算