📋 Assessor Second Hand

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📐 计算公式

评估值 = 可比实例价 × 修正系数

二手房市场比较法评估工具，输入3个可比交易案例的价格及调整因素（区位、面积、楼层、装修、朝向、年限），自动计算加权平均评估价值。

案例1成交价(万元/平米)

案例2成交价(万元/平米)

案例3成交价(万元/平米)

待估房产区位调整

楼层调整

装修调整

朝向调整

房龄调整

待估房产面积(平米)

📚 深度解析：二手房比较法快速评估

三项案例修正

案例 2.5/2.6/2.7 万/㎡，均价 2.6 万；区位 +1%、楼层 +1%、装修 +1%、朝向 0、房龄 0 → 总调整 +3% → 调整后单价 2.678 万/㎡；100㎡评估总价 267.8 万。

调整幅度敏感度

若总调整由 +3% 变为 −5%，单价由 2.678 万降到 2.47 万，总价差约 20.8 万，说明因素打分对结果影响很大，需有据可依。

📖关于「二手房市场价快速评估（比较法）」▼

二手房市场比较法评估工具以3个可比交易案例为基础，根据区位、楼层、装修、朝向和房龄等因素调整，计算加权平均评估单价和总价。

二手房市场价快速评估（比较法）