房贷等额本息/本金对比 使用指南

输入贷款总额、年限与利率，工具分别测算等额本息与等额本金两种还款方式的月供、总利息与前期资金压力，并列对比供购房者选择更省利息或更轻松的还款方案。

计算公式与原理

月供 = P·i·(1+i)^n/((1+i)^n−1)

一键对比两种还款方式的月供、总利息与资金压力

使用步骤

1. 填写「贷款金额（元）」。
2. 填写「年利率（%）」。
3. 填写「贷款期限（年）」。
4. 结果区会即时更新；可一键复制结果用于记录或汇报。

典型使用场景

• 贷款前对比两种还款方式的总利息与月供压力。
• 提前还款决策时看已还本金与剩余利息。
• 收入稳定家庭选等额本息、前期宽裕选等额本金。

算例参考

• 100 万 30 年 4.2%：等额本息月供≈4,899 元，总利息≈76.4 万；等额本金首月≈6,278 元、逐月递减、末月≈2,779 元，总利息≈63.2 万，比等额本息省约 13 万利息。
• 月供差多少：同样条件下等额本金首月比等额本息高约 1,379 元，但第 10 年起月供反低于等额本息，适合前期能承受、想省总息的人。

注意事项

本工具纯前端运行，输入内容不上传服务器；结果为按上述口径得到的理论估算值。房地产交易受当地限购、信贷与税费政策影响，各城市执行口径存在差异，实际操作请以网签合同、评估报告与主管部门规定为准，重大决策建议咨询专业估价师或经纪人。

哪种更划算？

等额本金总利息更少，但前期月供高；等额本息月供固定、总息略高，按自身现金流选，没有绝对优劣。

利率变了怎么重算？

重新输入新年利率即可，存量房贷一般次年 1 月或按重定价日调整，月供随之变化。