🏘️ Land Base/Route Price Coefficient Adjustment

From base or route land price with term, date, FAR, zone and specific-factor coefficients compute the adjusted land price.

📐 計算公式

路線價 = 基準價×深度×寬深修正

輸入基準地價或路線價，並設定年期、期日、容積率、區域與個別因素修正係數，自動計算修正後單位地價與總地價。

基準地價/路線價（元/㎡）

土地面積（㎡）

土地用途

剩餘使用年限（年）

期日修正係數

容積率修正係數

區域因素修正係數

個別因素修正係數

開發程度修正係數

其他修正係數

💡 修正後地價 = 基準地價 × 年期修正 × 期日修正 × 容積率修正 × 區域因素修正 × 個別因素修正 × 開發程度修正 × 其他修正。

⚠️ 使用說明與注意事項

📚 深度解析：土地基準地價係數修正

💡 常見使用場景

按基準地價乘年期與各項係數求修正後地價。

對比住宅/商業/工業不同年期修正。

算總地價判斷是否超預算。

住宅係數修正

基準地價 4000 元/㎡、住宅 r=5%、使用年限 70 年（=上限）→ 年期係數=1.0；日期係數 1.05、容積率 1.10 → 修正後單價=4000×1.0×1.05×1.10=4620 元/㎡；5000㎡總地價=2310 萬。

年期不足修正

若剩餘年限僅 40 年（上限 70），年期係數=(1−1.05^−40)/(1−1.05^−70)≈0.95，修正後單價降到約 4390 元/㎡，總地價降約 115 萬。

❓ 常見問題（FAQ）

年期修正係數為什麼≤1？

使用年限越短價值越低，係數=(1−(1+r)^−實際)/(1−(1+r)^−上限)，達上限取 1，不足則小於 1。

路線價和基準地價區別？

基準地價是片區均價，路線價是臨街深度修正價，商業臨街用地常用路線價法，住宅多用基準地價修正。

📚 深度解析：土地基準地價係數修正