土地（基準地價/路線價/係數修正）

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🧮 Tudi Jizhundijia Luxianjia Xishuxiuzheng

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📐 計算公式
路線價 = 基準價×深度×寬深修正

輸入基準地價或路線價，並設定年期、期日、容積率、區域與個別因素修正係數，自動計算修正後單位地價與總地價。

💡 修正後地價 = 基準地價 × 年期修正 × 期日修正 × 容積率修正 × 區域因素修正 × 個別因素修正 × 開發程度修正 × 其他修正。
⚠️ 使用說明與注意事項
  • 年期修正係數採用收益還原法公式：K = [1 − 1/(1+r)ⁿ] / [1 − 1/(1+r)ᵐ]，其中 r 為土地還原率，m 為法定最高年限
  • 不同用途法定最高年限不同：住宅 70 年、商業 40 年、工業 50 年、辦公 50 年
  • 各修正係數由市/縣基準地價修正體系確定，本工具使用預設值僅供參考
  • 路線價法還需考慮深度、寬度、形狀等臨街條件修正

📚 深度解析：土地（基準地價/路線價/係數修正）

💡 常見使用場景

快速複核「土地（基準地價/路線價/係數修正）」
先以常見引數跑出一組標準結果，再做輸入放大/縮小複測，確認輸出曲線變化是否隨變數合理調整。

❓ 常見問題（FAQ）

土地（基準地價/路線價/係數修正） 結果能直接用於交付嗎？
適用於預估與複核，正式交付仍建議寫明邊界、單位和假設條件，便於復現與追責。
結果異常或為負值怎麼辦？
優先排查分母是否過小、單位是否混淆、是否發生了定義域外輸入。

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📖關於「土地（基準地價/路線價/係數修正）」 ▼

📝工具簡介

土地基準地價/路線價係數修正工具，綜合考慮年期、期日、容積率、區域因素、個別因素、開發程度等修正係數，自動計算修正後單位地價與總地價。

✨功能特點

🎯使用場景