年期修正係數為什麼≤1？

使用年限越短價值越低，係數=(1−(1+r)^−實際)/(1−(1+r)^−上限)，達上限取 1，不足則小於 1。

路線價和基準地價區別？

基準地價是片區均價，路線價是臨街深度修正價，商業臨街用地常用路線價法，住宅多用基準地價修正。

輸入基準地價或路線價，並設定年期、期日、容積率、區域與個別因素修正係數，自動計算修正後單位地價與總地價。

路線價 = 基準價×深度×寬深修正

輸入基準地價或路線價，並設定年期、期日、容積率、區域與個別因素修正係數，自動計算修正後單位地價與總地價。

住宅係數修正：基準地價 4000 元/㎡、住宅 r=5%、使用年限 70 年（=上限）→ 年期係數=1.0；日期係數 1.05、容積率 1.10 → 修正後單價=4000×1.0×1.05×1.10=4620 元/㎡；5000㎡總地價=2310 萬。
年期不足修正：若剩餘年限僅 40 年（上限 70），年期係數=(1−1.05^−40)/(1−1.05^−70)≈0.95，修正後單價降到約 4390 元/㎡，總地價降約 115 萬。

本工具純前端執行，輸入內容不上傳伺服器；結果為按上述口徑得到的理論估算值。房地產交易受當地限購、信貸與稅費政策影響，各城市執行口徑存在差異，實際操作請以網籤合同、評估報告與主管部門規定為準，重大決策建議諮詢專業估價師或經紀人。