收益（淨收益/資本化率）還原

📚 深度解析：收益還原法測算

💡 常見使用場景

• 穩定收租物業按收益法估算價值。
• 對比 NOI 與資本化率對結果的影響。
• 作為通用雙輸入測算器快速得總量。

❓ 常見問題（FAQ）

為什麼工具輸出和公式不一樣？

本工具是通用雙輸入測算器，按標題切換模式做 A×B 運算；收益法標準公式請用語境完整的收益還原法工具，避免誤讀佔比。

資本化率從哪裡來？

取可比交易 NOI/售價或風險溢價法，住宅 4%–5%、商業 5%–7%，是收益法估值的關鍵假設。