房地產（信託）基金估值

📚 深度解析：房地產信託基金估值

💡 常見使用場景

• REITs 份額淨值（NAV）估算。
• 對比基金市價與 NAV 判斷折溢價。
• 底層資產組合重估對份額價值影響。

❓ 常見問題（FAQ）

NAV 和市價為何不同？

市價受供需與情緒影響，NAV 是底層資產估值，二者差即為折溢價，是 REITs 投資核心指標。

底層資產怎麼估值？

持有物業用收益法（NOI÷資本化率），開發類用假設開發法，定期評估並披露。