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🔮 Vacancy Loss Estimator

From potential gross rent, vacancy rate, collection loss and concession compute effective gross income (EGI) and vacancy loss.

📐 計算公式

空置損失 = 潛在租金 × 空置率

輸入潛在毛租金 GPR、空置率、收賬損失率與讓利比例，計算有效毛收入（EGI）及各項空置損失，並與市場空置基準對比。

潛在毛租金 GPR（元/年）

空置率（%）

收賬損失率（%）

讓利/免租比例（%）

物業型別（市場基準對比）

其他收入（元/年，選填）

💡 EGI = GPR − 空置損失 − 收賬損失 − 讓利損失 + 其他收入；各項損失按順序扣減。

⚠️ 使用說明與注意事項

📚 深度解析：空置損失估算

辦公空置損失

潛在毛租金 GPR 120 萬、辦公空置 8% → 空置損失 9.6 萬；收繳壞賬 2%→2.21 萬、免租讓利 3%→3.25 萬；總損失約 15.1 萬，EGI≈104.9 萬，損失率 12.5%。

降空置增收

基準空置率辦公 10%、住宅 5%、商業 8%；若空置率降 1%，年增收≈GPR×1%，上例約 1.2 萬。

📖關於「空置損失估算」 ▼

房地產空置損失估算工具，依據潛在毛租金、空置率、收賬損失率與讓利比例，逐項分解損失並計算有效毛收入（EGI），同時與各類物業市場空置基準對比。