空置損失估算 使用指南

輸入潛在毛租金 GPR、空置率、收賬損失率與讓利比例，計算有效毛收入（EGI）及各項空置損失，並與市場空置基準對比。

計算公式與原理

空置損失 = 潛在租金 × 空置率

輸入潛在毛租金 GPR、空置率、收賬損失率與讓利比例，計算有效毛收入（EGI）及各項空置損失，並與市場空置基準對比。

使用步驟

1. 填寫「潛在毛租金 GPR（元/年）」。
2. 填寫「空置率（%）」。
3. 填寫「收賬損失率（%）」。
4. 填寫「讓利/免租比例（%）」。
5. 填寫「物業型別（市場基準對比）」。
6. 填寫「其他收入（元/年，選填）」。
7. 結果區會即時更新；可一鍵複製結果用於記錄或彙報。

典型使用場景

• 持有型物業測算有效毛收入 EGI 與空置損失。
• 對比不同業態基準空置率（住宅/辦公/商業）。
• 最佳化招租使空置率每降 1% 的年增收。

算例參考

• 辦公空置損失：潛在毛租金 GPR 120 萬、辦公空置 8% → 空置損失 9.6 萬；收繳壞賬 2%→2.21 萬、免租讓利 3%→3.25 萬；總損失約 15.1 萬，EGI≈104.9 萬，損失率 12.5%。
• 降空置增收：基準空置率辦公 10%、住宅 5%、商業 8%；若空置率降 1%，年增收≈GPR×1%，上例約 1.2 萬。

注意事項

本工具純前端執行，輸入內容不上傳伺服器；結果為按上述口徑得到的理論估算值。房地產交易受當地限購、信貸與稅費政策影響，各城市執行口徑存在差異，實際操作請以網籤合同、評估報告與主管部門規定為準，重大決策建議諮詢專業估價師或經紀人。

EGI 和 NOI 區別？

EGI=GPR−空置及信用損失+其他收入，NOI 再扣運營費用；EGI 看收租能力，NOI 看淨運營能力。

基準空置率能改嗎？

基準是經驗值，應結合物業實際出租率與商圈空置調整，不能硬套。