市場（比較/收益/成本）適用

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💰 Valuation Method Suitability Analyzer

Quantify which of the comparison, income and cost approaches fits a property given its traits, data and market.

💡 評估邏輯：市場比較法看重交易活躍度與案例可得性；收益法看重穩定收益與運營資料；成本法適用於新建、特殊用途或收益無法可靠估算的資產。
⚠️ 使用說明與注意事項
  • 結果為方法適用性的量化參考，非絕對判斷
  • 實際估價報告通常以一種方法為主、其他方法為輔
  • 特殊用途資產可能還需採用假設開發法或基準地價修正法
  • 最終方法選擇應由持證估價師根據具體委託目的確定

📚 深度解析：估價方法適用度評估

💡 常見使用場景

住宅交易活躍
住宅、市場活躍、資料豐富、交易目的 → 市場比較法適用度最高（如 80%+），建議以比較法為主、收益法為輔。
收益穩定寫字樓
若收益穩定可預測（如長租約），收益法適用度升至 15% 權重檔、比較法下降，建議以收益法為主。

❓ 常見問題（FAQ）

三種方法必須都用嗎？
不強制，但規範鼓勵兩種以上交叉驗證；至少應選一種最適用方法並說明不選其他的原因。
特殊物業怎麼辦？
新建或無交易的特殊資產以成本法為主，必要時輔以假設開發法，並在報告中論證。

🔗 相關工具

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📝工具簡介

房地產三大估價方法適用性判斷工具。通過物業型別、市場活躍度、收益穩定性、開發階段、資料可得性與估價目的六個維度，量化評分並推薦首選與次選方法。

✨功能特點

🎯使用場景