市場（比較/收益/成本）適用 使用指南

根據物業特徵、資料條件與市場環境，量化評估市場比較法、收益法、成本法三種估價方法的適用程度。

功能說明

根據物業特徵、資料條件與市場環境，量化評估市場比較法、收益法、成本法三種估價方法的適用程度。

使用步驟

1. 填寫「物業型別」。
2. 填寫「市場交易活躍度」。
3. 填寫「收益穩定性」。
4. 填寫「開發/建築階段」。
5. 填寫「資料可得性」。
6. 填寫「估價目的」。
7. 結果區會即時更新；可一鍵複製結果用於記錄或彙報。

典型使用場景

• 根據物業特徵選擇首選估價方法。
• 市場交易清淡時從比較法轉向成本法。
• 收益穩定物業優先收益法。

算例參考

• 住宅交易活躍：住宅、市場活躍、資料豐富、交易目的 → 市場比較法適用度最高（如 80%+），建議以比較法為主、收益法為輔。
• 收益穩定寫字樓：若收益穩定可預測（如長租約），收益法適用度升至 15% 權重檔、比較法下降，建議以收益法為主。

注意事項

本工具純前端執行，輸入內容不上傳伺服器；結果為按上述口徑得到的理論估算值。房地產交易受當地限購、信貸與稅費政策影響，各城市執行口徑存在差異，實際操作請以網籤合同、評估報告與主管部門規定為準，重大決策建議諮詢專業估價師或經紀人。

三種方法必須都用嗎？

不強制，但規範鼓勵兩種以上交叉驗證；至少應選一種最適用方法並說明不選其他的原因。

特殊物業怎麼辦？

新建或無交易的特殊資產以成本法為主，必要時輔以假設開發法，並在報告中論證。