💰 Composite Cost Approach Valuation

Synthesize replacement cost, depreciation and land value into a property value when no active comparable market exists.

📐 計算公式

成本法：價值 = 重置成本 − 折舊 + 地價

輸入兩個引數，自動計算常用結果

重置成本（元）

累計折舊（元）

💡 建築物淨值 = 重置成本 − 累計折舊；折舊率 = 累計折舊 ÷ 重置成本；含地價合計 = 淨值 + 土地價值（按淨值 30% 估）。

⚠️ 使用說明與注意事項

暫無計算記錄

📚 深度解析：成本法綜合評估

重置成本×成新率

重置成本 800 萬、成新率係數 0.85（對應已使用約 15% 耐用年限） → 評估值=800×0.85=680 萬；本工具成本模式下輸出總量=A×B。

含地價總成本

若單獨地價 200 萬，則總成本=重置 800+地價 200=1000 萬，再乘成新率得建築物+土地評估值約 850 萬。

📖關於「成本法（重置/折舊/地價）綜合」 ▼

成本法（重置/折舊/地價）綜合。免費線上工具，純前端處理，資料不上傳，保護隱私安全。

成本法（重置/折舊/地價）綜合