成本法（重置/折舊/地價）綜合 使用指南

成本法綜合估價工具按重置成本、折舊與地價合成求房產價值，適合無活躍可比市場時的成本逼近法評估。

計算公式與原理

成本法：價值 = 重置成本 − 折舊 + 地價

成本法綜合估價工具按重置成本、折舊與地價合成求房產價值，適合無活躍可比市場時的成本逼近法評估。

使用步驟

1. 填寫「重置」。
2. 填寫「折舊」。
3. 結果區會即時更新；可一鍵複製結果用於記錄或彙報。

典型使用場景

• 新建或特殊物業用重置成本+地價估算價值。
• 保險或入賬時按重置成本乘成新率。
• 成本法與收益法結果交叉驗證。

算例參考

• 重置成本×成新率：重置成本 800 萬、成新率係數 0.85（對應已使用約 15% 耐用年限） → 評估值=800×0.85=680 萬；本工具成本模式下輸出 總量=A×B。
• 含地價總成本：若單獨地價 200 萬，則總成本=重置 800+地價 200=1000 萬，再乘成新率得建築物+土地評估值約 850 萬。

注意事項

本工具純前端執行，輸入內容不上傳伺服器；結果為按上述口徑得到的理論估算值。房地產交易受當地限購、信貸與稅費政策影響，各城市執行口徑存在差異，實際操作請以網籤合同、評估報告與主管部門規定為準，重大決策建議諮詢專業估價師或經紀人。

成本法什麼時候最準？

新建房、學校醫院等特殊用途或交易稀少時最適用，市場活躍住宅則應以比較法為主。

成新率係數怎麼來？

由年限法或打分法得出，本工具作為通用測算器取輸入係數，專業評估請用語境更完整的成本法工具。