🧮 REITs Return Calculator

Compute dividend yield, NAV premium/discount and leveraged return from NAV, market price, annual dividend, shares and leverage.

📐 計算公式

REITs 收益 = 分紅/價格

輸入每份淨值 NAV、市價、年度分紅、持有份額與槓桿比例，計算股息率、淨值溢價/折價、總回報與槓桿後收益。

每份 NAV（元）

當前市價（元）

年度分紅 DPU（元/份）

持有份額（份）

預期年末市價（元，選填）

槓桿比例（%）

💡 股息率 = 年度分紅 ÷ 市價；溢價/折價 =（市價 − NAV）÷ NAV；槓桿收益率 = 無槓桿收益 ×（1 − 槓桿）+ 無槓桿收益 × 槓桿 ÷ 融資成本淨效應。

⚠️ 使用說明與注意事項

📚 深度解析：REITs 收益測算

💡 常見使用場景

認購 REITs 前算股息率與相對 NAV 溢價/折價。

對比市價與淨值判斷高估還是低估。

測算槓桿後總回報。

股息率與折價

NAV 10 元、市價 9.5 元、每份分紅 DPU 0.5 元、持有 1 萬份 → 股息率=0.5/9.5≈5.26%，相對 NAV 折價=(9.5−10)/10=−4.76%，年分紅=0.5×1萬=5000 元。

槓桿後回報

年化總回報=股息率+市價變動率，若預期市價回到 NAV（漲 5.26%）則總回報≈10.5%；加 40% 槓桿後按融資成本 4% 調整。

❓ 常見問題（FAQ）

折價好還是溢價好？

折價（市價<NAV）買入更安全、隱含回報高；高溢價需看底層資產質量是否支撐。

股息率會變嗎？

隨 DPU 與市價波動，底層租金下滑或市價上漲都會降低股息率，需跟蹤季報。

📚 深度解析：REITs 收益測算