REITs收益計算 使用指南

輸入每份淨值 NAV、市價、年度分紅、持有份額與槓桿比例，計算股息率、淨值溢價/折價、總回報與槓桿後收益。

計算公式與原理

REITs 收益 = 分紅/價格

輸入每份淨值 NAV、市價、年度分紅、持有份額與槓桿比例，計算股息率、淨值溢價/折價、總回報與槓桿後收益。

使用步驟

1. 填寫「每份 NAV（元）」。
2. 填寫「當前市價（元）」。
3. 填寫「年度分紅 DPU（元/份）」。
4. 填寫「持有份額（份）」。
5. 填寫「預期年末市價（元，選填）」。
6. 填寫「槓桿比例（%）」。
7. 結果區會即時更新；可一鍵複製結果用於記錄或彙報。

典型使用場景

• 認購 REITs 前算股息率與相對 NAV 溢價/折價。
• 對比市價與淨值判斷高估還是低估。
• 測算槓桿後總回報。

算例參考

• 股息率與折價：NAV 10 元、市價 9.5 元、每份分紅 DPU 0.5 元、持有 1 萬份 → 股息率=0.5/9.5≈5.26%，相對 NAV 折價=(9.5−10)/10=−4.76%，年分紅=0.5×1萬=5000 元。
• 槓桿後回報：年化總回報=股息率+市價變動率，若預期市價回到 NAV（漲 5.26%）則總回報≈10.5%；加 40% 槓桿後按融資成本 4% 調整。

注意事項

本工具純前端執行，輸入內容不上傳伺服器；結果為按上述口徑得到的理論估算值。房地產交易受當地限購、信貸與稅費政策影響，各城市執行口徑存在差異，實際操作請以網籤合同、評估報告與主管部門規定為準，重大決策建議諮詢專業估價師或經紀人。

折價好還是溢價好？

折價（市價<NAV）買入更安全、隱含回報高；高溢價需看底層資產質量是否支撐。

股息率會變嗎？

隨 DPU 與市價波動，底層租金下滑或市價上漲都會降低股息率，需跟蹤季報。