📋 Second-Hand Home Quick Valuation (Comparison)

Quickly value a resale home by the sales comparison approach from comparable transactions with location, area and floor adjustments.

📐 計算公式

評估值 = 可比例項價 × 修正係數

二手房市場比較法評估工具，輸入3個可比交易案例的價格及調整因素（區位、面積、樓層、裝修、朝向、年限），自動計算加權平均評估價值。

案例1成交價(萬元/平米)

案例2成交價(萬元/平米)

案例3成交價(萬元/平米)

待估房產區位調整

樓層調整

裝修調整

朝向調整

房齡調整

待估房產面積(平米)

📚 深度解析：二手房比較法快速評估

三項案例修正

案例 2.5/2.6/2.7 萬/㎡，均價 2.6 萬；區位 +1%、樓層 +1%、裝修 +1%、朝向 0、房齡 0 → 總調整 +3% → 調整後單價 2.678 萬/㎡；100㎡評估總價 267.8 萬。

調整幅度敏感度

若總調整由 +3% 變為 −5%，單價由 2.678 萬降到 2.47 萬，總價差約 20.8 萬，說明因素打分對結果影響很大，需有據可依。

📖關於「二手房市場價快速評估（比較法）」▼

二手房市場比較法評估工具以3個可比交易案例為基礎，根據區位、樓層、裝修、朝向和房齡等因素調整，計算加權平均評估單價和總價。

二手房市場價快速評估（比較法）