📋 Location Condition Assessment

Assess location conditions: transport, schooling, medical, retail, environment and planning.

📐 工作原理與說明

區位評估總分 = 交通便利度 + 教育配套 + 醫療配套 + 商業配套 + 環境質量 + 規劃前景（每項 0 至 5 分，滿分 30）；加權分 = Σ 各維度得分 ÷ 5 × 權重（權重依次為 25、20、15、15、15、10）；總分不低於 25 分為優質區位、20 至 24 分良好、15 至 19 分一般、低於 15 分較差。

1. 交通便利度(地鐵/公交/快速路)

2. 教育配套(幼兒園到中學)

3. 醫療配套(醫院/診所)

4. 商業配套(商場/超市/餐飲)

5. 環境質量(綠化/空氣/噪音)

6. 規劃前景(區域發展潛力)

📚 深度解析：區位條件評估

💡 常見使用場景

拿地前對交通、配套、規劃六維打分選優。
同板塊多地塊橫向比較加權得分。
識別短板維度（如環境差）針對性規避。

六維加權評分

交通 5、教育 4、醫療 4、商業 3、環境 3、規劃 4（滿分各 5）→ 原始分 23/30 良好；按權重 25/20/15/15/15/10 加權=5/5×25+4/5×20+4/5×15+3/5×15+3/5×15+4/5×10=79/100。

短板識別

若環境、商業均≤2 分則列入短板，建議避開或要求降價；權重最高的是交通便利度（25%），地鐵口地塊明顯佔優。

❓ 常見問題（FAQ）

權重為什麼交通最高？: 房產價值中交通可達性對需求影響最大，故權重 25% 居首，其次教育與醫療。
加權分和原始分差很多？: 原始分看絕對水平，加權分體現各維度重要度，規劃前景權重僅 10% 但影響長期增值，需結合看。

📖關於「區位（交通/配套/規劃）評估」▼

📝工具簡介

房地產區位評估工具從交通、教育、醫療、商業、環境和規劃6個維度對區位條件進行加權評分，幫助評估房地產區位價值和增值潛力。

✨功能特點

6維度加權評分
差異化權重設定
薄弱項識別
區位等級評定
純前端處理，資料不上傳

🎯使用場景

購房區位選擇
房產價值評估
區域發展分析
投資決策參考

區位（交通/配套/規劃）評估