區位（交通/配套/規劃）評估 使用指南
房地產區位條件評估工具，從交通便利度、教育配套、醫療配套、商業配套、環境質量和規劃前景6個維度對區位條件進行評分。
功能說明
房地產區位條件評估工具，從交通便利度、教育配套、醫療配套、商業配套、環境質量和規劃前景6個維度對區位條件進行評分。
使用步驟
- 填寫「1. 交通便利度(地鐵/公交/快速路)」。
- 填寫「2. 教育配套(幼兒園到中學)」。
- 填寫「3. 醫療配套(醫院/診所)」。
- 填寫「4. 商業配套(商場/超市/餐飲)」。
- 填寫「5. 環境質量(綠化/空氣/噪音)」。
- 填寫「6. 規劃前景(區域發展潛力)」。
- 結果區會即時更新；可一鍵複製結果用於記錄或彙報。
典型使用場景
- 拿地前對交通、配套、規劃六維打分選優。
- 同板塊多地塊橫向比較加權得分。
- 識別短板維度（如環境差）針對性規避。
算例參考
- 六維加權評分：交通 5、教育 4、醫療 4、商業 3、環境 3、規劃 4（滿分各 5）→ 原始分 23/30 良好；按權重 25/20/15/15/15/10 加權=5/5×25+4/5×20+4/5×15+3/5×15+3/5×15+4/5×10=79/100。
- 短板識別：若環境、商業均≤2 分則列入短板，建議避開或要求降價；權重最高的是交通便利度（25%），地鐵口地塊明顯佔優。
注意事項
本工具純前端執行，輸入內容不上傳伺服器；結果為按上述口徑得到的理論估算值。房地產交易受當地限購、信貸與稅費政策影響，各城市執行口徑存在差異，實際操作請以網籤合同、評估報告與主管部門規定為準，重大決策建議諮詢專業估價師或經紀人。
- 權重為什麼交通最高？
- 房產價值中交通可達性對需求影響最大，故權重 25% 居首，其次教育與醫療。
- 加權分和原始分差很多？
- 原始分看絕對水平，加權分體現各維度重要度，規劃前景權重僅 10% 但影響長期增值，需結合看。