📋 Building Condition & Residual Value Appraisal

Assess a building's condition rate and residual value using the age-life and scoring methods.

📐 計算公式

成新率 = 1 − 已用年限/經濟壽命

基於年限法和打分法綜合評估建築物成新率與殘值。年限法根據已使用年限和耐用年限計算，打分法從結構、裝修、裝置三個維度評分，最終取加權平均值。

建築原值(萬元)

已使用年限(年)

耐用年限(年)

殘值率(%)

打分法-結構部分評分

打分法-裝修部分評分

打分法-裝置部分評分

綜合成新率計算方法

📚 深度解析：建築物成新率與殘值評估

年限法+打分法綜合

建築原值 500 萬元，耐用年限 50 年、已使用 20 年 → 年限法成新率=(50−20)/50=40%；結構/裝修/裝置打分法得 55%；綜合取均值 47.5% → 評估價值=500×47.5%=237.5 萬元，殘值=500×殘值率。

成新率對價值的影響

同樣原值 500 萬，已使用 10 年（成新率 80%）評估值 400 萬，比已使用 20 年少折舊 162.5 萬，差異顯著。

📖關於「建築物（成新率/殘值）評估」▼

建築物成新率評估工具綜合年限法和打分法計算建築物成新率，年限法根據已使用年限和耐用年限計算，打分法從結構、裝修、裝置三維度評分，最終加權得出成新率和評估價值。

建築物（成新率/殘值）評估