諮詢（投資/可行性/風險）分析

📚 深度解析：投資可行性與風險怎麼測算

💡 常見使用場景

• 地產投資立項前，按預計年度淨現金流測算 NPV 與 IRR，判斷專案是否值得推進。
• 諮詢顧問在可行性報告中給出靜態與動態回收期，幫助決策方評估資金回收速度。
• 方案比選時用同一折現率測算多個方案的 NPV，排序後推薦最優方案。

❓ 常見問題（FAQ）

NPV 為正就一定可行嗎？

NPV 為正是財務可行的必要條件，但還需結合資金約束、政策與市場風險綜合判斷，不能只看單一指標。

IRR 怎麼算出來的？

工具用二分法在 −90%~200% 區間求解使 NPV 等於 0 的折現率；若區間端點同號，會顯示區間外提示而非具體數值。

動態回收期顯示未收回是什麼意思？

表示按給定折現率折算後，計算期內的累計折現現金流仍不足以覆蓋初始投資，需要延長計算期或調整方案。