成本（重建成本/折舊）法 使用指南
成本重建成本法工具按重建成本扣除折舊求房產現值，適合保險理賠、資產核算與成本法評估中的價值測算。
計算公式與原理
年折舊 = (重置−殘值)/使用年限
成本重建成本法工具按重建成本扣除折舊求房產現值，適合保險理賠、資產核算與成本法評估中的價值測算。
使用步驟
- 填寫「重建成本」。
- 填寫「折舊」。
- 結果區會即時更新；可一鍵複製結果用於記錄或彙報。
典型使用場景
- 房屋現值按重建成本扣除折舊估算。
- 資產重估時量化折舊後的可保價值。
- 對比不同折舊年限對現值的影響。
算例參考
- 重建成本現值：重建成本 600 萬、現值係數 0.8（折舊 20%） → 現值=600×0.8=480 萬；本工具成本模式輸出 總量=A×B。
- 折舊敏感度：若現值係數由 0.8 降到 0.7，現值由 480 萬降到 420 萬，差 60 萬，說明折舊假設對結果影響明顯。
注意事項
本工具純前端執行，輸入內容不上傳伺服器；結果為按上述口徑得到的理論估算值。房地產交易受當地限購、信貸與稅費政策影響，各城市執行口徑存在差異，實際操作請以網籤合同、評估報告與主管部門規定為準，重大決策建議諮詢專業估價師或經紀人。
- 重建成本和重置成本區別？
- 重建是按原樣原標準，重置是按現行技術功能等價，後者常更低，評估多用重置成本。
- 折舊能和會計折舊混用嗎？
- 不能，評估折舊看物理+功能+經濟貶值，會計折舊按年限平均，口徑不同。