💰 Cost Approach with Depreciation

Value property by the cost approach: replacement cost minus depreciation; for insurance and asset accounting.

📐 计算公式

重建成本折旧（本页代码口径，生效为后段覆盖版，残值率固定 5% 并非独立输入）：年折旧额=重建成本×(1−5%)÷使用年限；月折旧额=年折旧÷12；10 年累计折旧=年折旧×10；30 年半程账面成本=重建成本÷2。校验：两输入经输入守卫并须为有限数值，否则提示请输入两个有效数值后再计算。判据：无固定分级，年限越长年折旧越小，四项结果均保留 2 位小数。

输入两个参数，自动计算常用结果

重建成本（元）

使用年限（年）

💡 年折旧 = 重建成本 ×（1 − 残值率 5%）÷ 使用年限；月折旧 = 年折旧 ÷ 12；10 年累计折旧 = 年折旧 × 10。

⚠️ 使用说明与注意事项

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计算结果仅供参考，请结合实际应用场景使用

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Item

Formula / Note

Source / Standard

Cost approach

Value = replacement cost − physical wear − functional − economic obsolescence + land

GB/T 50291-2015 cost approach

Straight-line depreciation

D = (C − S) ÷ N with salvage S and life N

Standard straight-line method

Age-life ratio

Newness = remaining life ÷ (age + remaining) × 100%

GB/T 50291-2015 depreciation

Structural service life

RC 60 y, brick-concrete 50 y, brick-timber 40 y

Building-condition standards and MOF life tables

📚 深度解析：成本重置折旧法

💡 常见使用场景

房屋现值按重建成本扣除折旧估算。

资产重估时量化折旧后的可保价值。

对比不同折旧年限对现值的影响。

重建成本现值

重建成本 600 万、现值系数 0.8（折旧 20%） → 现值=600×0.8=480 万；本工具成本模式输出总量=A×B。

折旧敏感度

若现值系数由 0.8 降到 0.7，现值由 480 万降到 420 万，差 60 万，说明折旧假设对结果影响明显。

❓ 常见问题（FAQ）

重建成本和重置成本区别？

重建是按原样原标准，重置是按现行技术功能等价，后者常更低，评估多用重置成本。

折旧能和会计折旧混用吗？

不能，评估折旧看物理+功能+经济贬值，会计折旧按年限平均，口径不同。

💰 Cost Approach with Depreciation

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Formula & Standard References

📚 深度解析：成本重置折旧法

💡 常见使用场景

❓ 常见问题（FAQ）

📝工具简介

✨功能特点

🎯使用场景

成本（重建成本/折旧）法

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💡 常见使用场景

❓ 常见问题（FAQ）

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