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📐 计算公式

首付 = 总价 × 首付比例

根据房屋总价与首付比例测算首付金额、贷款额度及月供

房屋总价（元）

首付比例（%）

贷款年限（年）

年利率（%）

等额本息等额本金

首付金额 = 总价 × 首付比例

贷款金额 = 总价 - 首付金额

等额本息月供 = P × r × (1+r)^n / ((1+r)^n - 1)

等额本金月供 = P/n + P×(1 - 已还期数/n)×r（逐月递减）

其中 P=贷款本金，r=月利率，n=还款总月数

注：实际贷款额度与利率以银行审批为准，本工具仅供参考。

📚 深度解析：首付与贷款测算

首套 30% 首付

总价 300 万、首付 30% → 首付 90 万、贷款 210 万；30 年、年利率 4.2%、等额本息月供≈10,288 元，总利息≈160 万。

二套 50% 首付

同样 300 万、首付 50% → 贷款 150 万，等额本息月供≈7,349 元，月供比首套低约 2940 元但首付多掏 60 万。

⚠️ 使用说明与注意事项

📖关于「首付贷款测算」 ▼

首付贷款测算工具，根据房屋总价与首付比例快速计算首付金额、贷款额度，并支持等额本息与等额本金两种还款方式的月供测算。