🏠 Down Payment & Loan Estimator

From total price and down-payment ratio compute the down payment, commercial/provident-fund loan amounts, and repayment by rate and term.

📐 计算公式

购房首付与月供（本页代码口径）：首付=总价×首付比例÷100；贷款额 L=总价−首付；月数 m=年限×12；月利率 r=年利率÷100÷12。等额本息：月供=L×r×(1+r)^m÷((1+r)^m−1)（r=0 时取 L÷m），还款总额=月供×m，利息=总额−L。等额本金：每月本金=L÷m，首月=本金+L×r，末月=本金+本金×r，总利息=(m+1)×L×r÷2。校验：总价与年限须大于 0、首付比例须在 0–100 之间，否则提示并中止。判据：还款方式按单选二分支，等额本金逐月递减额=L×r。

根据房屋总价与首付比例测算首付金额、贷款额度及月供

房屋总价（元）

首付比例（%）

贷款年限（年）

年利率（%）

等额本息等额本金

📐 公式说明

首付金额 = 总价 × 首付比例

贷款金额 = 总价 - 首付金额

等额本息月供 = P × r × (1+r)^n / ((1+r)^n - 1)

等额本金月供 = P/n + P×(1 - 已还期数/n)×r（逐月递减）

其中 P=贷款本金，r=月利率，n=还款总月数

注：实际贷款额度与利率以银行审批为准，本工具仅供参考。

📊 Yearly Amortization Schedule

Month-by-month simulation summarized per year: principal paid, interest paid and remaining balance.

Formula & Standard References

Item	Formula / Note	Source / Standard
Down-payment floor	Since May 2024 national floors are 15% first-home / 25% second-home, with city discretion	PBoC & NFRA notice, May 17, 2024
Annuity payment	M = P × r(1+r)^n ÷ ((1+r)^n − 1), r monthly rate	Standard annuity amortization formula
Equal-principal payment	Principal P/n plus interest on balance; heavier early payments, less total interest	Standard repayment-method practice
LPR pricing	Mortgage rate = latest LPR + spread, repriced per contract	PBoC LPR mechanism

📚 深度解析：首付与贷款测算

💡 常见使用场景

购房前按总价和首付比例算贷款额与月供。
对比等额本息与等额本金月供压力。
二套高首付比例下的现金流测算。

首套 30% 首付

总价 300 万、首付 30% → 首付 90 万、贷款 210 万；30 年、年利率 4.2%、等额本息月供≈10,288 元，总利息≈160 万。

二套 50% 首付

同样 300 万、首付 50% → 贷款 150 万，等额本息月供≈7,349 元，月供比首套低约 2940 元但首付多掏 60 万。

❓ 常见问题（FAQ）

首付比例最低多少？: 首套普遍 20%–30%、二套 40%–50%，具体看城市限购与贷款政策，且受评估值影响。
月供占收入多少安全？: 一般建议月供不超过家庭月收入 50%，更稳妥在 30% 以内，预留生活与风险储备。

⚠️ 使用说明与注意事项

本工具纯前端运行，数据不会上传到服务器
建议在主流浏览器（Chrome/Safari/Firefox/Edge）中使用
计算结果仅供参考，请以实际应用场景为准

📖关于「首付贷款测算」 ▼

📝工具简介

首付贷款测算工具，根据房屋总价与首付比例快速计算首付金额、贷款额度，并支持等额本息与等额本金两种还款方式的月供测算。

✨功能特点

支持等额本息/等额本金切换
自动计算利息总额与占比
实时计算，结果即时显示
纯前端处理，数据不上传

🎯使用场景

购房首付与贷款规划
不同利率方案对比
还款方式选择参考
月供承受能力评估

首付贷款测算