市场（比较/收益/成本）适用

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💡 评估逻辑：市场比较法看重交易活跃度与案例可得性；收益法看重稳定收益与运营数据；成本法适用于新建、特殊用途或收益无法可靠估算的资产。
⚠️ 使用说明与注意事项
  • 结果为方法适用性的量化参考，非绝对判断
  • 实际估价报告通常以一种方法为主、其他方法为辅
  • 特殊用途资产可能还需采用假设开发法或基准地价修正法
  • 最终方法选择应由持证估价师根据具体委托目的确定

📚 深度解析：估价方法适用度评估

💡 常见使用场景

住宅交易活跃
住宅、市场活跃、数据丰富、交易目的 → 市场比较法适用度最高（如 80%+），建议以比较法为主、收益法为辅。
收益稳定写字楼
若收益稳定可预测（如长租约），收益法适用度升至 15% 权重档、比较法下降，建议以收益法为主。

❓ 常见问题（FAQ）

三种方法必须都用吗？
不强制，但规范鼓励两种以上交叉验证；至少应选一种最适用方法并说明不选其他的原因。
特殊物业怎么办？
新建或无交易的特殊资产以成本法为主，必要时辅以假设开发法，并在报告中论证。

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📝工具简介

房地产三大估价方法适用性判断工具。通过物业类型、市场活跃度、收益稳定性、开发阶段、数据可得性与估价目的六个维度，量化评分并推荐首选与次选方法。

✨功能特点

🎯使用场景