💰 Composite Cost Approach Valuation

Synthesize replacement cost, depreciation and land value into a property value when no active comparable market exists.

📐 计算公式

成本法估值（本页代码口径，生效为后段覆盖版）：建筑物净值=重置成本 A−累计折旧 B（元）；累计折旧率=B÷A×100（%）；含地价合计=净值×1.3（地价按净值的 30% 估算，并非独立输入项）；联动量：重置成本÷累计折旧=A÷B。校验：两输入经输入守卫并须为有限数值，否则提示请输入两个有效数值后再计算。判据：无固定分级，折旧率越大净值越低，含地价合计恒为净值的 1.3 倍。

输入两个参数，自动计算常用结果

重置成本（元）

累计折旧（元）

💡 建筑物净值 = 重置成本 − 累计折旧；折旧率 = 累计折旧 ÷ 重置成本；含地价合计 = 净值 + 土地价值（按净值 30% 估）。

⚠️ 使用说明与注意事项

按 Enter 快速计算，Ctrl/Cmd + Enter 复制结果
本工具纯前端运行，数据不会上传到服务器
计算结果仅供参考，请结合实际应用场景使用

🕘 最近计算

暂无计算记录

Item

Formula / Note

Source / Standard

Replacement cost

Cost to build a same-utility building at current prices and methods

Cost-approach concept

Functional obsolescence

Outdated layout etc., priced by cure cost or rent-difference capitalization

GB/T 50291-2015 notes

Economic obsolescence

Market-driven loss from area decline; calibrate with market data

Valuation concept

Land value separate

Land is not depreciated; value it by benchmark land price or market

Property-and-land separation principle

📚 深度解析：成本法综合评估

💡 常见使用场景

新建或特殊物业用重置成本+地价估算价值。

保险或入账时按重置成本乘成新率。

成本法与收益法结果交叉验证。

重置成本×成新率

重置成本 800 万、成新率系数 0.85（对应已使用约 15% 耐用年限） → 评估值=800×0.85=680 万；本工具成本模式下输出总量=A×B。

含地价总成本

若单独地价 200 万，则总成本=重置 800+地价 200=1000 万，再乘成新率得建筑物+土地评估值约 850 万。

❓ 常见问题（FAQ）

成本法什么时候最准？

新建房、学校医院等特殊用途或交易稀少时最适用，市场活跃住宅则应以比较法为主。

成新率系数怎么来？

由年限法或打分法得出，本工具作为通用测算器取输入系数，专业评估请用语境更完整的成本法工具。

💰 Composite Cost Approach Valuation

🕘 最近计算

Formula & Standard References

📚 深度解析：成本法综合评估

💡 常见使用场景

❓ 常见问题（FAQ）

📝工具简介

✨功能特点

🎯使用场景

成本法（重置/折旧/地价）综合

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💡 常见使用场景

❓ 常见问题（FAQ）

🔗 相关工具

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✨功能特点

🎯使用场景