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🔮 Estimate 37

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📐 计算公式

空置损失 = 潜在租金 × 空置率

输入潜在毛租金 GPR、空置率、收账损失率与让利比例，计算有效毛收入（EGI）及各项空置损失，并与市场空置基准对比。

潜在毛租金 GPR（元/年）

空置率（%）

收账损失率（%）

让利/免租比例（%）

物业类型（市场基准对比）

其他收入（元/年，选填）

💡 EGI = GPR − 空置损失 − 收账损失 − 让利损失 + 其他收入；各项损失按顺序扣减。

⚠️ 使用说明与注意事项

📚 深度解析：空置损失估算

办公空置损失

潜在毛租金 GPR 120 万、办公空置 8% → 空置损失 9.6 万；收缴坏账 2%→2.21 万、免租让利 3%→3.25 万；总损失约 15.1 万，EGI≈104.9 万，损失率 12.5%。

降空置增收

基准空置率办公 10%、住宅 5%、商业 8%；若空置率降 1%，年增收≈GPR×1%，上例约 1.2 万。

📖关于「空置损失估算」 ▼

房地产空置损失估算工具，依据潜在毛租金、空置率、收账损失率与让利比例，逐项分解损失并计算有效毛收入（EGI），同时与各类物业市场空置基准对比。