建築面積/套內/公攤換算 使用指南

建築面積、套內面積與公攤換算工具在三者間按係數互轉，適合購房面積核對、得房率計算與產權面積複核。

計算公式與原理

公攤 = 建築面積 − 套內面積

建築面積/套內/公攤換算線上工具

使用步驟

1. 填寫「輸入數值」。
2. 填寫「換算係數」。
3. 填寫「從」。
4. 填寫「到」。
5. 結果區會即時更新；可一鍵複製結果用於記錄或彙報。

典型使用場景

• 看房時把建築面積換算成套內實際使用面積。
• 對比不同樓盤得房率判斷公攤是否合理。
• 二手房按套內面積重新計價。

算例參考

• 得房率換算：建築面積 100㎡、套內 78㎡ → 公攤 22㎡，得房率=78/100=78%；若另一盤得房率僅 72%，同樣建面少 6㎡ 使用面積。
• 套內計價對比：建面單價 2 萬、得房率 78% → 套內單價=2/0.78≈2.56 萬/㎡；得房率高的盤即便建面單價略貴，套內單價可能更優。

注意事項

本工具純前端執行，輸入內容不上傳伺服器；結果為按上述口徑得到的理論估算值。房地產交易受當地限購、信貸與稅費政策影響，各城市執行口徑存在差異，實際操作請以網籤合同、評估報告與主管部門規定為準，重大決策建議諮詢專業估價師或經紀人。

公攤都含哪些？

電梯井、樓梯、大堂、裝置層、管井等公共部分，不含套內牆體；高層公攤普遍大於多層。

得房率多少算好？

高層住宅 75%–80% 較好，低於 70% 公攤偏大需警惕，別墅接近 100%。