資本（機會成本）計算 使用指南
資本機會成本計算工具測算資金用於某地產專案的隱性成本（放棄的次優收益），適合投資決策與資金配置的效率比較。
計算公式與原理
資本機會成本 = 替代投資收益
資本機會成本計算工具測算資金用於某地產專案的隱性成本（放棄的次優收益），適合投資決策與資金配置的效率比較。
使用步驟
- 填寫「單價 (元)」。
- 填寫「數量」。
- 結果區會即時更新；可一鍵複製結果用於記錄或彙報。
典型使用場景
- 全款買房 vs 貸款投資的資金成本比較。
- 沉澱資金用於購房時算放棄的其他收益。
- 持有空置房產的機會成本量化。
算例參考
- 自有資金機會成本：投入自有資金 200 萬、同等風險年收益率 6% → 年機會成本=200×6%=12 萬元；若房貸利率僅 4.2%，貸款更划算。
- 總量與差額：輸入 A=資金 200 萬、B=收益率 6% → 總量=A×B=12 萬（年機會成本），差額=A−B=199.4 萬；本工具為通用雙輸入測算器。
注意事項
本工具純前端執行，輸入內容不上傳伺服器；結果為按上述口徑得到的理論估算值。房地產交易受當地限購、信貸與稅費政策影響，各城市執行口徑存在差異，實際操作請以網籤合同、評估報告與主管部門規定為準，重大決策建議諮詢專業估價師或經紀人。
- 機會成本算不算真花錢？
- 不算現金流支出，但決策時必須計入，否則會高估全款購房的划算程度。
- 收益率取多少合理？
- 取同等風險下可獲得的無風險/穩健收益，如理財 3%–4% 或組合 6%–8%，別用高風險收益硬套。