租金回报率

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🏠 Rental Yield Calculator

Compute the rental yield (annual rent / investment) from price (or down payment) and monthly rent, comparable against the mortgage payment.

📐 计算公式
租金回报率（本页代码口径）：年租金 = 月租金×12；毛租金回报率 = 年租金÷总价×100（%）；净租金回报率 = (年租金−年成本)÷总价×100（%）；静态回本年限 = 1÷净回报率（年，净回报率>0 才显示、否则「—」）；年租金增长率 g>0 时另测 10 年后年租金 = 年租金×(1+g)¹⁰ 及对应净回报率。校验：空值按 0 兜底，仅总价 >0 才计算收益率。判据：无固定分级，净回报率扣除年持有成本后更接近真实收益水平。

输入房产总价与月租金，评估租金收益水平

Formula & Standard References

Item Formula / Note Source / Standard
Gross yield gross yield is annual rent over purchase price before costs IVS 105, valuation approaches
Net yield net yield deducts vacancy management and tax approaching real cash flow GB/T 50291-2015, real estate appraisal
Basis caveat yields of different bases are not comparable without matching scope IVS 105, valuation approaches
⚠️ 使用说明与注意事项

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📚 深度解析：租金回报率测算

💡 常见使用场景

净回报率与回本
房价 200 万、月租 5000 → 年租金 6 万，毛回报率=6/200=3.0%；年费用 8000 → 净=(60000−8000)/2000000=2.6%，回本约 38.5 年。
租金上涨情景
若租金年增 2%，10 年后年租金≈7.32 万，对应净回报率升至约 3.26%，累计回本时间缩短。

❓ 常见问题（FAQ）

租售比多少算合理？
国际常见 1:200–1:300（即回报 3%–6%），国内一线城市常低于 2%，需结合房价增值预期综合看。
费用只算物业费吗？
还应含空置损失、维修、中介佣金、房产税等，净回报率才接近真实。

如何使用租金回报率

  1. 在对应的输入框或选项中填写、选择所需参数。
  2. 点击「计算」或「生成」按钮运行。
  3. 在结果区查看输出，可复制结果或导出使用。

参数说明

适用场景

工作与生活中的相关计算与查询。

常见问题

租金回报率是做什么的？
输入房产总价（或首付）与月租金，工具计算租金回报率（年租金/投入），并可与房贷月供对比判断以租养贷是否可行，帮助投资者评估房产的出租收益水平。
如何使用租金回报率？
在对应的输入框或选项中填写、选择所需参数，点击「计算」或「生成」按钮即可运行，结果会在结果区实时显示，支持复制与导出。
计算结果准确吗？
本工具在你的本地浏览器中实时计算，不依赖服务器；只要输入的参数正确，结果即按对应的规则得出。涉及经验估算的部分仅供参考，不作为正式依据。
租金回报率适合哪些场景？
工作与生活中的相关计算与查询。
使用本工具需要联网或上传数据吗？
不需要。所有计算均在你的设备本地完成，数据不会上传到任何服务器，可放心使用。