课税（计税/评估/争议）依据

二手房交易税费分税种汇总：契税 = 评估值 × 契税率（首套 ≤90m² 为 1%、>90m² 为 1.5%；二套 ≤90m² 为 1%、>90m² 为 2%；非住宅一律 3%）；增值税 = 不满 2 年时 评估值 ÷ 1.05 × 5%、满 2 年免征，附加税费 = 增值税 × 12%；房产税 = 非住宅按 1.2%、住宅按 0.1%；个税 = 满 2 年免征、不满 2 年按 1%，商住两用房固定按 2%；合计 = 契税 + 增值税 + 附加 + 房产税 + 个税。校验：无强校验，非数按 0 兜底。判据：合计占评估值超 8% 提示「税费占比超过8%，可申请评估复议」；税种下拉可切换单税种或合计视图。