成本（重建成本/折旧）法 使用指南
成本重建成本法工具按重建成本扣除折旧求房产现值，适合保险理赔、资产核算与成本法评估中的价值测算。
计算公式与原理
年折旧 = (重置−残值)/使用年限
成本重建成本法工具按重建成本扣除折旧求房产现值，适合保险理赔、资产核算与成本法评估中的价值测算。
使用步骤
- 填写「重建成本」。
- 填写「折旧」。
- 结果区会即时更新；可一键复制结果用于记录或汇报。
典型使用场景
- 房屋现值按重建成本扣除折旧估算。
- 资产重估时量化折旧后的可保价值。
- 对比不同折旧年限对现值的影响。
算例参考
- 重建成本现值：重建成本 600 万、现值系数 0.8（折旧 20%） → 现值=600×0.8=480 万；本工具成本模式输出 总量=A×B。
- 折旧敏感度：若现值系数由 0.8 降到 0.7，现值由 480 万降到 420 万，差 60 万，说明折旧假设对结果影响明显。
注意事项
本工具纯前端运行，输入内容不上传服务器；结果为按上述口径得到的理论估算值。房地产交易受当地限购、信贷与税费政策影响，各城市执行口径存在差异，实际操作请以网签合同、评估报告与主管部门规定为准，重大决策建议咨询专业估价师或经纪人。
- 重建成本和重置成本区别？
- 重建是按原样原标准，重置是按现行技术功能等价，后者常更低，评估多用重置成本。
- 折旧能和会计折旧混用吗？
- 不能，评估折旧看物理+功能+经济贬值，会计折旧按年限平均，口径不同。