成本法（重置/折旧/地价）综合 使用指南
成本法综合估价工具按重置成本、折旧与地价合成求房产价值，适合无活跃可比市场时的成本逼近法评估。
计算公式与原理
成本法：价值 = 重置成本 − 折旧 + 地价
成本法综合估价工具按重置成本、折旧与地价合成求房产价值，适合无活跃可比市场时的成本逼近法评估。
使用步骤
- 填写「重置」。
- 填写「折旧」。
- 结果区会即时更新；可一键复制结果用于记录或汇报。
典型使用场景
- 新建或特殊物业用重置成本+地价估算价值。
- 保险或入账时按重置成本乘成新率。
- 成本法与收益法结果交叉验证。
算例参考
- 重置成本×成新率：重置成本 800 万、成新率系数 0.85（对应已使用约 15% 耐用年限） → 评估值=800×0.85=680 万；本工具成本模式下输出 总量=A×B。
- 含地价总成本：若单独地价 200 万，则总成本=重置 800+地价 200=1000 万，再乘成新率得建筑物+土地评估值约 850 万。
注意事项
本工具纯前端运行，输入内容不上传服务器；结果为按上述口径得到的理论估算值。房地产交易受当地限购、信贷与税费政策影响，各城市执行口径存在差异，实际操作请以网签合同、评估报告与主管部门规定为准，重大决策建议咨询专业估价师或经纪人。
- 成本法什么时候最准？
- 新建房、学校医院等特殊用途或交易稀少时最适用，市场活跃住宅则应以比较法为主。
- 成新率系数怎么来？
- 由年限法或打分法得出，本工具作为通用测算器取输入系数，专业评估请用语境更完整的成本法工具。