建筑面积/套内/公摊换算 使用指南

建筑面积、套内面积与公摊换算工具在三者间按系数互转，适合购房面积核对、得房率计算与产权面积复核。

计算公式与原理

公摊 = 建筑面积 − 套内面积

建筑面积/套内/公摊换算在线工具

使用步骤

1. 填写「输入数值」。
2. 填写「换算系数」。
3. 填写「从」。
4. 填写「到」。
5. 结果区会即时更新；可一键复制结果用于记录或汇报。

典型使用场景

• 看房时把建筑面积换算成套内实际使用面积。
• 对比不同楼盘得房率判断公摊是否合理。
• 二手房按套内面积重新计价。

算例参考

• 得房率换算：建筑面积 100㎡、套内 78㎡ → 公摊 22㎡，得房率=78/100=78%；若另一盘得房率仅 72%，同样建面少 6㎡ 使用面积。
• 套内计价对比：建面单价 2 万、得房率 78% → 套内单价=2/0.78≈2.56 万/㎡；得房率高的盘即便建面单价略贵，套内单价可能更优。

注意事项

本工具纯前端运行，输入内容不上传服务器；结果为按上述口径得到的理论估算值。房地产交易受当地限购、信贷与税费政策影响，各城市执行口径存在差异，实际操作请以网签合同、评估报告与主管部门规定为准，重大决策建议咨询专业估价师或经纪人。

公摊都含哪些？

电梯井、楼梯、大堂、设备层、管井等公共部分，不含套内墙体；高层公摊普遍大于多层。

得房率多少算好？

高层住宅 75%–80% 较好，低于 70% 公摊偏大需警惕，别墅接近 100%。