REITs收益计算 使用指南

输入每份净值 NAV、市价、年度分红、持有份额与杠杆比例，计算股息率、净值溢价/折价、总回报与杠杆后收益。

计算公式与原理

REITs 收益 = 分红/价格

输入每份净值 NAV、市价、年度分红、持有份额与杠杆比例，计算股息率、净值溢价/折价、总回报与杠杆后收益。

使用步骤

1. 填写「每份 NAV（元）」。
2. 填写「当前市价（元）」。
3. 填写「年度分红 DPU（元/份）」。
4. 填写「持有份额（份）」。
5. 填写「预期年末市价（元，选填）」。
6. 填写「杠杆比例（%）」。
7. 结果区会即时更新；可一键复制结果用于记录或汇报。

典型使用场景

• 认购 REITs 前算股息率与相对 NAV 溢价/折价。
• 对比市价与净值判断高估还是低估。
• 测算杠杆后总回报。

算例参考

• 股息率与折价：NAV 10 元、市价 9.5 元、每份分红 DPU 0.5 元、持有 1 万份 → 股息率=0.5/9.5≈5.26%，相对 NAV 折价=(9.5−10)/10=−4.76%，年分红=0.5×1万=5000 元。
• 杠杆后回报：年化总回报=股息率+市价变动率，若预期市价回到 NAV（涨 5.26%）则总回报≈10.5%；加 40% 杠杆后按融资成本 4% 调整。

注意事项

本工具纯前端运行，输入内容不上传服务器；结果为按上述口径得到的理论估算值。房地产交易受当地限购、信贷与税费政策影响，各城市执行口径存在差异，实际操作请以网签合同、评估报告与主管部门规定为准，重大决策建议咨询专业估价师或经纪人。

折价好还是溢价好？

折价（市价<NAV）买入更安全、隐含回报高；高溢价需看底层资产质量是否支撑。

股息率会变吗？

随 DPU 与市价波动，底层租金下滑或市价上涨都会降低股息率，需跟踪季报。