资本（机会成本）计算 使用指南
资本机会成本计算工具测算资金用于某地产项目的隐性成本（放弃的次优收益），适合投资决策与资金配置的效率比较。
计算公式与原理
资本机会成本 = 替代投资收益
资本机会成本计算工具测算资金用于某地产项目的隐性成本（放弃的次优收益），适合投资决策与资金配置的效率比较。
使用步骤
- 填写「单价 (元)」。
- 填写「数量」。
- 结果区会即时更新；可一键复制结果用于记录或汇报。
典型使用场景
- 全款买房 vs 贷款投资的资金成本比较。
- 沉淀资金用于购房时算放弃的其他收益。
- 持有空置房产的机会成本量化。
算例参考
- 自有资金机会成本：投入自有资金 200 万、同等风险年收益率 6% → 年机会成本=200×6%=12 万元；若房贷利率仅 4.2%，贷款更划算。
- 总量与差额：输入 A=资金 200 万、B=收益率 6% → 总量=A×B=12 万（年机会成本），差额=A−B=199.4 万；本工具为通用双输入测算器。
注意事项
本工具纯前端运行，输入内容不上传服务器；结果为按上述口径得到的理论估算值。房地产交易受当地限购、信贷与税费政策影响，各城市执行口径存在差异，实际操作请以网签合同、评估报告与主管部门规定为准，重大决策建议咨询专业估价师或经纪人。
- 机会成本算不算真花钱？
- 不算现金流支出，但决策时必须计入，否则会高估全款购房的划算程度。
- 收益率取多少合理？
- 取同等风险下可获得的无风险/稳健收益，如理财 3%–4% 或组合 6%–8%，别用高风险收益硬套。