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📈 Cash Flow Forecast

Forecast multi-year NOI from rent income, vacancy, operating expense ratio, debt service and rent growth.

📐 計算公式

現金流 = 經營現金流 − 資本支出

輸入年租金收入、空置率、運營費用率、貸款本息及租金年增長率，預測未來多年 NOI、稅前現金流與累計淨現金流。

首年潛在毛租金（萬元）

空置及損失率（%）

運營費用率（%）

租金年增長率（%）

年貸款本息（萬元，選填）

持有年限（年）

💡 有效毛收入 EGI = GPR × (1 − 空置率)；NOI = EGI − 運營費用；稅前現金流 = NOI − 貸款本息；不考慮所得稅。

⚠️ 使用說明與注意事項

📚 深度解析：現金流預測

首年現金流

首年 GPR 120 萬、空置 8% → EGI=110.4 萬；運營費 25% → NOI=82.8 萬；年貸款本息 30 萬 → 稅前現金流=52.8 萬；NOI 率佔 GPR 69%。

10 年累計

租金年增 2%、持有 10 年 → 累計 NOI 隨增長放大；稅前現金流=各年(NOI−30)之和，用於判斷持有期現金回收能力。

📖關於「現金流預測」 ▼

房地產投資現金流預測工具，基於潛在毛租金、空置損失、運營費用、貸款本息與租金增長率，逐年測算 NOI 與稅前現金流，輔助判斷專案持有期現金回收能力。