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📐 計算公式

收益法：V = NOI / 資本化率

依據年淨收益 NOI、資本化率與增長率，採用直接資本化法與現金流折現法（DCF）估算物業價值，並輸出持有期現金流測算。

年淨收益 NOI（萬元）

資本化率 Cap Rate（%）

年增長率 g（%）

持有年限（年，1–30）

折現率 r（%，預設=資本化率）

期末轉售資本化率（%）

💡 直接資本化法 V=NOI/R；DCF 法 V=Σ NOIₜ/(1+r)ᵗ + 期末轉售收入/(1+r)ⁿ，期末價值=NOIₙ₊₁/退出資本化率。

⚠️ 使用說明與注意事項

📚 深度解析：收益法估值（淨收益/資本化率）

快速複核「收益法估值（淨收益/資本化率）」

先以常見引數跑出一組標準結果，再做輸入放大/縮小複測，確認輸出曲線變化是否隨變數合理調整。

📖關於「收益法估值」 ▼

房地產收益法估值工具，支援直接資本化法與現金流折現法（DCF），並自動測算持有期內各年淨收益現值與期末轉售價值，適用於投資性物業估值。