文旅（專案/運營/風險）評估

📚 深度解析：文旅地產專案風險評估

💡 常見使用場景

• 文旅專案立項前對五類風險打分定級。
• 結合投資額與年營收算回本年限。
• 高風險專案要求重新設計或暫緩。

❓ 常見問題（FAQ）

文旅專案主要風險在哪？

運營與政策風險最突出（客流不及預期、補貼退坡），其次是重資產回收慢帶來的財務槓桿風險。

回本年限多長算合理？

文旅重資產一般 8–12 年回本可接受，超過 15 年且無穩定客流模型則風險很高。