競品（監測/分析/應對）機制

📚 深度解析：競品樓盤監測分析

💡 常見使用場景

• 同片區新盤定價前，監測競品均價、去化率與營銷動作。
• 在售專案周度復盤競品成交結構，調整自身推售節奏。
• 收併購標的盡調時橫向對比周邊可比樓盤的售價與空置。

❓ 常見問題（FAQ）

去化率怎麼算才準？

去化率 = 當期認購套數 ÷ 當期有效供應套數，分母要剔除不可售（自持、抵押、工抵）房源，否則會虛高。

監測頻率？

在售期周度監測價格與銷控，月度彙總競品營銷節點和渠道佣金變化。