為什麼總利息常接近甚至超過本金？

長期低月供下，前期大部分月供用於付息，本金攤還慢，累計利息巨大。縮短期限或提高月供可顯著壓降總利息。

等額本金的總利息怎麼算？

等額本金每月本金固定、利息遞減，總利息=Σ(剩餘本金×月利率)，比等額本息少，但前期月供更高。

Loan Total Interest

📐 計算公式

總利息 = 還款總額 − 本金。

總利息=月供×期數−本金。等額本息前期利息佔比高、本金攤還慢，縮短期限或提高月供可顯著壓降總利息；等額本金總息更少但前期月供高。

貸款本金 P

年利率 r (%)

年限 y

📌 計算說明

月供 5,307、360 期、本金 100 萬的利息總額

總利息=EMI×N−P=5,307×360−1,000,000=1,910,520−1,000,000=910,520 元。即 30 年房貸利息接近本金。