LTV 越低越好嗎？

對銀行是風險越低越好；對借款人 LTV 越低意味著首付越多、槓桿越小。高 LTV 槓桿高但抗跌能力弱，房價下跌易「負資產」。

評估值和成交價哪個作分母？

銀行通常用「評估值」而非成交價（取較低者），以防範高評高貸。評估值低於成交價時 LTV 會偏高。

Loan to Value

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📐 計算公式

LTV = 貸款/抵押物價值 × 100%

LTV=貸款額÷抵押物評估值。分母通常取評估值與成交價的較低者以防「高評高貸」，LTV 越低槓桿越安全，房價下跌時抗負資產能力越強。

貸款額 (元)

抵押物價值 (元)

📌 計算說明

貸款 200 萬、房產評估值 300 萬的 LTV

LTV=貸款額÷抵押物價值=200÷300=66.7%。低於多數住宅 70% 的首套上限，可貸額度尚有空間。